利回りが高い不動産を購入すれば不動産投資は成功するのかといえばそうではありません。なぜかというと利回りが高い＝賃料収入が多いということではないからです。育毛どういうことかというと、いくら利回りが良くてもその不動産に入居者がいなければ賃料収入を得ることはできません。原則、利回りはその不動産の人気に反映されますから利回りが高いということはその不動産の人気が無いということも考えられます。そのような不動産に投資して収益を生むのではなく負債だけが増えるということは避けなければなりません。不動産の状態と価格のバランスを見極める必要があります。脱毛逆に利回りが低い不動産の中には人気のある地域の不動産が多くあります。例えば銀座や表参道ではブランド店が多く進出し人気が高まったことにより利回りが３％を切る不動産も出てきています。入居者あっての不動産投資ですから人気のある地域の不動産に投資することが大事です。但し、ローンを組んで投資する場合は金利も考慮しなければならないので人気がある地域だから安心といって低利回りの不動産に投資することは避けましょう。利回りだけを見るのではなくなぜ利回りが高いのか、リフォームマンション低いのかということを知ることが不動産投資をする上で重要なのです。ですから実際に不動産だけでなく、周辺の環境（駐車場・学校・スーパーetc）をしっかりと確認しましょう。肝心の利回りですが「表面利回り」や「ネット利回り」など不動産会社によって算出方法が異なります。表面利回りとは単純に1年間の賃貸収入を購入価格で割ったもの、ネット利回りとは1年間の賃貸収入から諸経費を引いたものを購入金額で割ったものです。諸経費は意外と思わぬ出費となりますのでしっかりと把握することが大事です。不動産担保ローン但し、ネット利回りといっても不動産会社によって多少差が出てきますのでご自身で不動産会社に利回りの根拠を確認してください。より良い不動産投資をするためには、投資する不動産の立地条件を調べ、その地域は人気があるかどうか、その不動産自体の設備や外観などは人気があるのか、売主は安心できるのか、などの将来性そして投資資金を考えて投資するに値する利回りなのかをしっかり考えましょう。